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序號

建議、意見主要內(nèi)容

采納情況

不采納理由

1

房屋年折舊率為1%，配售型保障性住房回購價格，在原配售價格的基礎上，結合房屋持有期的利息總額和房屋折舊等因素確定。購房家庭自主裝修部分不計入回購價格。

計算公式為：回購價格=原購買價格＋原購買價格×申請回購時中國人民銀行公布的三年定期存款基準利率×房屋持有年限—原購買價格×(交付使用年限×1%)。

不采納

1.配售型保障性住房不具有商品房的市場屬性和經(jīng)濟功能，主要是保障基本居住功能；

2.除特殊情形外，不鼓勵保障對象通過回購方式退出配售型保障性住房。

2

配售型保障性住房由市人民政府指定的市屬國有企業(yè)負責回購，企業(yè)應在半年內(nèi)完成回購，解除合同并備案。

回購主體由實施主體或縣（市、區(qū)）政府指定的機構負責；回購的流程、時間等由縣（市、區(qū)）另行制定細則規(guī)定或在簽訂的購房合同中明確。

3

建議封閉流轉(zhuǎn)方式退出細則，封閉持有期為5年，從買賣合同簽訂之日起計算。封閉持有期滿后，承購人確需轉(zhuǎn)讓配售型保障性住房的，可以向符合條件的配售型保障性住房申購對象出售，出售價格不得高于原購房價格，掛牌出售1年后確無人購買可以申請回購。

在后續(xù)探索封閉流轉(zhuǎn)方式退出時予以考慮。

4

建議配售型保障房進行簡裝后再交付。

取消“原則上毛坯交付”，對裝修要求不作強制規(guī)定，由實施主體根據(jù)項目實際情況確定。